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2007南昌最值得期待的10大楼盘
文◎本刊记者 赵良 图◎本刊图片库
3月的南昌乍暖还寒，气温如直升机般蹿升骤降，让人措手不及。相比之下，经历了春节前后一段时间的淡季，南昌房地产在3月的升温则显得落落大方。
自3月以来，细心的人们会发现 —— 在电视、报纸、杂志等各大小媒体上，集体消失了一段时间后的房地产广告，又如雨后春笋般齐齐冒出，开始重新占据最重要的时段与版面，“加推”、“升级”、“1+N期”、“新盘登场”、“老盘新唱”……，各大楼盘仿佛一夜复苏。
2007注定是中国房地产业不平凡的一年。到4月初为止，便有土地增值税、加息、物权法等一系列的措施抑制房价的持续非正常上涨。3月初，广州市长公开对媒体发表的“中低收入者不要急于买房”、“按照中央的要求，广州市政府会全力以赴把这个房价压下来”等言论引起了轩然大波，这是近年来政府官员首次对媒体公开表示将全力促使房价下跌，而正是这位市长，两个月前还在媒体前声称自己“管不了房价”；北京市在全力开展双限房的建设，目前已初具规模；深圳市也表示了大力发展廉租房的决心；而这时，上海楼市6年来也首次传出了房价下跌的消息……
南昌楼市仍在稳步升温，各大楼盘或开盘、或加推，都收获了良好的市场反映。这或许印证了某些业内人士发表的“南昌房地产不存在泡沫”、“南昌房地产仍有不小上升空间”等言论。消费者旺盛的需求与楼盘不断提高的品质，使我们有理由畅想，2007南昌房地产又将度过美好的一年。
一．春季攻势
一年之计在于春。对于大多数销售周期跨度数年的楼盘来说，春季是新一年销售旺季的开端，这一时期推广的成败将直接影响到项目全年的推广及销售进度，因而显得至关重要；另一方面，消费者们也大多在春季开始了新的计划，如何在他们心中占据一个有利位置，对于各大楼盘来说同样关键。
2007“春季攻势”中，以象湖版块、红谷滩版块这两大新区势头最为猛烈。象湖版块的各大楼盘在经历了2006年的辉煌之后，力图在2007年使自己更上一层楼，“南昌居住主题公园”用连版的广告巩固自身象湖新城老大的形象；“平安·象湖风情”也在重新包装后通过活动营销重塑形象；而新进的项目如“华达·金沙逸都”与“盛唐水都”更在持续为象湖新城加温，可以想象到今年象湖新城又将是一番火热。
中道没落的红谷滩在几大新盘进入后也出现了强势反弹，品质高端的“海航·白金汇”、“新里·梵顿公馆”与“红谷凯旋”等项目为CBD赚回了人气与形象；超级大盘“联泰·香域滨江”即将结束红谷滩新区中没有标志性超级大盘的历史；而“联发广场”也将为CBD概念注入真正的商务内涵。
与此同时，京东版块因为恒茂的强势加入，继2005年世纪风情后再次站到了南昌房地产的风口浪尖；日趋平静的青山湖畔，因传出了万科拿地的消息而再次广受关注；就算是从来不温不火的青云谱区，也出现了南昌首个纯中式、高品质纯别墅社区……
几大楼盘认购火热而开盘即热销的事实，证明这一波“春季攻势”的良好效果，攻势如火如荼的背后，自然是“主攻手”们的奋力搏击。而“主攻手”同样受益菲浅，不仅在目前获得了良好的市场，更由于占据了“春季攻势”中的有利位置，极有可能迎来全年的名利双收。
二．2007年南昌最值得期待的10大楼盘
期待，源于品质，源于信赖，源于新鲜、源于热爱。从2007年或是2006年末新开盘项目中，我们选出10个，它们或是品质优越、或是概念独到、或是风格鲜明、或是规模巨大、或是地段绝版……总之个个身手不凡。从规模容量、版块区位、技术指标、工程进度、可信赖度（满分五星）等几大方面，我们对其进行全方位的考察，或许从中你能发现它们值得期待的理由。
NO.10 华达·金沙逸都
“华达·金沙逸都”，象湖新城中继九里象湖城之后，又一纯粹海派建筑风格楼盘。
目前南昌市场上的房地产项目，同质化现象已日趋严重，在建筑风格上同样如此。从青山湖一路到象湖新城，所见到的楼盘建筑若非欧式即是现代风格，如此建筑泛滥不仅将引发视觉疲劳，更将使城市的建筑失去灵魂与个性，变为千篇一律的复制品。南昌房地产市场急需差异化明显的项目出现，而“华达·金沙逸都”便是。
九里象湖城在南昌的成功，为海派风格项目指明了方向。南昌自八九十年代以来，一直对追求优越、追求品质的海派文化较为推崇，而九里象湖城便是通过优质的产品、优质的环境所带来的优质生活作为诉求重点，并一举获得良好的市场反响，这是“华达·金沙逸都”值得借鉴的，另一方面，“华达·金沙逸都”应该利用自身产品的优势，将海派文化中的优越感进一步提升，如倚揽南象湖湖岸线千余米等特有的卖点，并最终形成自身的气质与风格。
期待“华达·金沙逸都”，期待南昌房地产市场的多元化发展。
社区规模：★★★
版块地段：★★★
技术指标：★★★
工程进度：★★★
可信赖度：★★★
期待指数：★★★
NO.9 海航·白金汇
仅从案名上看，“海航·白金汇”便有些奇特。原本按照房地产项目冠名的规律，往往前缀为开发商企业简称，然而此项目的开发商为江西洪城房地产开发有限公司，所冠的前缀名却是其合作企业之一 —— 海航国际酒店管理有限公司的简称。而这个略微有些奇特的案名正是“海航·白金汇”值得期待的玄机所在 —— “海航·白金汇”将是南昌市第一家私人公寓酒店（或称为‘私人酒店’），海航国际酒店管理有限公司在整体项目中所起到的作用与日后的地位，比开发商更甚。
之前南昌出现过类似于酒店式公寓的产品，但大多数流于概念与形式，只不过是为小户型产品安置了更悦耳的名头而已，缺乏系统的管理与专业的服务。而“海航·白金汇”是南昌第一家拥有星级酒店管理、礼宾级服务的私人酒店。其采用的一梯一户产品设计、一对一私密服务体系及指定到达智能磁卡电梯等都为业主提供了更为尊贵的享受，这是其他所谓酒店式公寓所不具备的。
私人公寓酒店登陆南昌未来CBD红谷滩有着深远的意义，其代表的是一种新型商务生活方式。这样的商务生活方式并非流于概念，它通过产品设计与服务体系实现，同时拥有了居住、商务、投资三方面的功能，“海航·白金汇”值得期待。
社区规模：★★★
版块地段：★★★☆
技术指标：★★★★
工程进度：★★★
可信赖度：★★★★
期待指数：★★★☆
NO.8 盛唐水都
“盛唐水都”，占地1221亩，继“绿地山庄”、“南昌居住主题公园”后，象湖新城又一千亩级大盘。对它的期待不仅局限于其超大的社区规模，而在于业内人士所透露的 —— “盛唐水都”将以“盛唐文化”为主旨，打造为南昌市弘扬传统文化的艺术、品质标志性楼盘。
其实这并非南昌第一个“艺术楼盘”，之前“梦里水乡”便提出“打造宋词文化社区”的概念，虽然这一概念在推广中表现的并不成熟，且有生搬硬套的味道，但这样的尝试是值得肯定的。唐朝是古代中国最为发达的时期之一，国家的科技、经济、军事、文明皆高度发达，通过房地产建设与辉煌的文明相联系，确实需要勇气与足够的技巧。
因此，我们便对“盛唐水都”充满了好奇 ， 一个如此超大规模的项目，怎样与“盛唐文化”串联为一体？而其中所说的“盛唐文化”，指的又是什么呢？这样的概念将通过怎样的规划与设计实现？社区在未来又将呈现出怎样的氛围？
由于目前“盛唐水都”尚没有任何宣传推广，因此我们对它的猜测也只能到此为止。这又使我们对它增添了几分期待。
社区规模：★★★★★
版块地段：★★★
技术指标：不详
工程进度：★★★
可信赖度：★★★
期待指数：★★★☆
NO.7 红谷凯旋
2006年“江信国际嘉园”向市场打出“豪布斯卡”的概念，着实让人迷糊了一阵。今年，又一个COSMO社区理念在南昌被“红谷凯旋”首次提出。COSMO是英文COSMOPOLITAN的缩写，在英语中有“大都会、都市化、时尚化”的含义，同时COSMO作为前缀具有调和的含义，体现了现代人时尚生活、乐观精神、富有责任感的意义。
以前往往玄乎的概念在南昌是缺乏市场的，因为南昌人从来就喜欢直截了当、实实在在的东西。一方面，“红谷凯旋”抛出COSMO的概念将迎来怎样的市场反应，值得关注；另一方面，“红谷凯旋”将在产品中如何诠释COSMO，使其避免流于空泛的概念，这也是值得期待的。
同时，在“2005年中国（上海）国际建筑文化交流会”上，“红谷凯旋”项目获得国际建筑学会、中国房地产及住宅研究会有关专家学者的好评，并获得“中国IACE 2005国际人居综合范例奖”。这一系列殊荣更为“红谷凯旋”增添了期待的价值。
社区规模：★★★
版块地段：★★★★
技术指标：★★★★
工程进度：★★★
可信赖度：★★★★
期待指数：★★★☆
NO.6 新里·梵顿公馆
“新里·梵顿公馆”，绿地集团倾力打造，浪漫法式建筑、水系环绕社区。
“新里”是绿地集团打造的新型系列地产品牌，如同万科的“四季花城”一般，在不同城市采用同样的建设标准规划设计，并统一以“新里”命名。目前绿地集团“新里”系列楼盘已在全国六个城市规划建设。
既然是一个系列的房地产品牌，“新里”系列对社区的品质感与美观度的要求自然是很高，为此绿地集团不惜花大价钱为社区营造浪漫高尚的氛围。从环绕社区的水系，到浪漫的喷泉、精致的雕塑等，浪漫的法国情怀与优越的上海感受相遇，“新里·梵顿公馆”日后的品质与气氛的确值得期待。
同时，“新里·梵顿公馆”是绿地集团在南昌首次介入普通住宅的开发，这是否意味着继别墅社区“绿地兰宫”之后，绿地集团将在未来广泛接触普通住宅的开发建设？从目前的政府形势来看，在别墅用地渐控渐严的现状下，转向普通住宅的开发势在必行。
社区规模：★★★
版块地段：★★★
技术指标：★★★★
工程进度：★★★★
可信赖度：★★★★★
期待指数：★★★★
NO.5 联发广场
还记得几年前大刀阔斧的规划吗？还记得红谷滩打造南昌CBD的响亮口号吗？而今一切变成了一记响亮的耳光。经历了近5年的发展，规划为南昌CBD的红谷滩竟然罕有写字楼。
商业在哪里？商务在哪里？CBD在哪里？红谷滩的宽阔与空荡使一切更像是笑话。
还好，写字楼终于来了。
“联发广场”占地近50亩，总建筑面积近19万平方米，规划为商场、高档写字楼、兼容酒店式公寓，其中主体建筑“联发大厦”为以甲级写字楼、五星级公寓、大型商业组成的大型综合性建筑。其中甲级写字楼面积约8万㎡，主体高度超过
以超高标准建设的“联发广场”，正是红谷滩作为CBD最迫切需要的，难以想象一个充斥着住宅项目的红谷滩将如何化身CBD，期待“联发广场”，不仅仅因为其美观的标志性建筑与高级的标志，更因为“联发广场”让人们看到了红谷滩正在与CBD第一次亲密接触。
社区规模：★★★
版块地段：★★★★
技术指标：★★★★
工程进度：★★★★
可信赖度：★★★★
期待指数：★★★★
NO.4 青云佳苑
在北京、上海等大型城市，现代“中式民居”的高端化特征明显，因此诞生了诸如“运河岸上的院子”、“九间堂”、“芙蓉古城”、“清华坊”等具有代表性的中式风格别墅，其在传承传统建筑风格与创新现代空间结构等各方面，都代表了目前现代“中式民居”的最高水平，加之目标消费人群在达到一定高度与层次后向传统、宁静回归的心理需求，现代中式别墅总是市场上倍受关注的焦点。
2007年3月，首个纯中式别墅项目“青云佳苑”终于在南昌市场上亮相了，它以典型的徽派建筑风格与前庭、后院、大面积空中庭院的空间设计吸引了不少置业者的关注。其中大量运用写意泼墨的粉墙黛瓦、尖翘灵动的飞檐、层层叠叠的马头墙、形态各异的花格窗型等建筑符号，与南昌其它现代中式项目相比，“青云佳苑”在建筑风格的传承上更为彻底，对各代表元素的细节处理也更到位。同时作为建筑空间的延伸、递进层次的构成，大面积的前庭后院更是此项目的最大亮点，加上苏州园林式的景观设计、充满传统气息的道路布局， “青云佳苑”脱离了简单的符号复制，进而有了对内部空间的传承与探索与整体格调的设计与营造，不失为目前南昌市场上最为成熟的现代“中式民居”。
“青云佳苑”的出现，刷新了南昌现代“中式民居”发展的高度。尽管在某些业内人士看来，“青云佳苑”是成都“清华坊”的复制品，且规模不大，但作为南昌首个带有前庭后院、高墙合围的中式别墅，“青云佳苑”仍然让人充满期待。
社区规模：★★
版块地段：★★★
技术指标：★★★★
工程进度：★★★
可信赖度：★★★★★
期待指数：★★★★
NO.3 联泰·香域滨江
作为红角洲最大的房地产项目，“联泰·香域滨江”由著名房地产开发商广东联泰集团下属的江西联泰实业有限公司开发。项目位于南昌市红角洲赣江南大道国际会展中心旁，占地1300亩，总建筑面积约200万平方米，共分为六个地块,其土地性质将成为商业、办公、娱乐、住宅、酒店等多种物业形态，可满足不同阶层人的需求，是一个综合性中高档社区。
在“香域滨江”1300亩的总体布局中，规划有165亩教育用地，不仅自建了幼儿园、小学，还配套了重点名校 —— 南昌外国语学校。社区内还有诸如五星级酒店、影院、运动会所、养生会所、游泳池、社区医院等配套设施，可以想象未来“联泰·香域滨江”将成为一个集居住、教育、卫生、休闲、生活、娱乐、商务等多功能为一体的小城。
只是目前一切尚在规划纸上，如此庞大规模的房地产项目，往往需要3—5年时间才能开发完成，需真正形成气候，则又须2—3年时间，因此我们大可不必太过心急，将目光放得更长远些，期待“联泰·香域滨江”终有一日将绽放光彩。
社区规模：★★★★★
版块地段：★★★
技术指标：★★★★
工程进度：★★★
可信赖度：★★★★
期待指数：★★★★
NO.2 恒茂·国际都会
在南昌，恒茂拿地本身就是一条新闻。2005年年底恒茂地产以205万元/亩的价格拿下北京东路以南原江西洪钢厂用地之后，关于此块用地的讨论与猜想就没有停止过，甚至有业内人士认为此地块建成后将卖出超过7000元/㎡的天价，恒茂地产品牌的影响力与号召力可见一斑。
作为一个“外来和尚会念经”的城市，恒茂地产是南昌市场上不多见的本土房地产品牌，以开发高尚社区闻名，目前在南昌市区内开发的“恒茂·城市花园”、“恒茂·国际华城”、“恒茂湖滨”等无一不是轰动一时的高档社区，其在南昌的品牌影响力甚至超越了万科、绿地等全国一线地产品牌。因此，恒茂的每一个动作都广受人们关注。
“恒茂·国际都会”作为恒茂地产在南昌新的标志性项目，注定要成为一个高标准的高尚社区，恒茂地产确实不遗余力地将其打造为南昌房地产市场上的新标准。从地基抬高
2007年元月1日，“恒茂·国际都会”接待中心开放当日，数千位幕名而来的各方人士将其宽敞的接待中心围的水泄不通，而之后的VIP卡认筹与开盘，接待中心现场更是延续了此前的火爆场面，用“抢购恒茂”来形容南昌人对恒茂的钟情毫不夸张。这一方面说明了恒茂地产在人们心中的地位，另一方面也反映了恒茂地产多年来确实是用品质说话的。
一切的一切，让人不得不对“恒茂·国际都会”充满好奇与期待，期待又一稀世珍品的出现。
社区规模：★★★★
版块地段：★★★★
技术指标：★★★★☆
工程进度：★★★★☆
可信赖度：★★★★★
期待指数：★★★★☆
NO.1 X
没错，最大的期待是X，未知数。
有业内人士透露万科地产在青山湖西岸拿地了；有人说今年招商地产将深耕二三线城市，其中便包括南昌；象湖版块还有数千亩地早已出让而尚未开工，或许只在等待一个合适的机会加入竞争行列……2007年才刚刚步入4月，此后的大半年中还有诸多变数，因此，不如暂且将最大的期望值保留，为此后的惊喜预留空间。
期待指数：★★★★★
