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南昌地产2006’读卖新闻
大至CCTV，小到街道居委会小报，各媒体、机构卯足了一年的劲轮番上阵，从最具影响力人物盘到最无聊的人，再从最大的事件点到最不大的事，岁末盘点在每年的12月，逐渐升级成了“盘点热”，一场声势浩大的全民运动。
房地产行业当然也不例外，自中国房地产商业化以来，每年的12月便是地产界专家学者们最耐不住寂寞的时候。座谈会一开，便从一年中最大的楼盘盘到最小的户型，其间夹着开发商老总、地产策划人、媒体记者以及建筑民工的声音，话题不可说不全，声音不能说不广，但往往讨论出来的结果让人看不太懂——也是，幼儿园选最佳教师弄虚作假，超级女声开始暗箱操作，连总统大选都有子虚乌有的选票，这就难怪商业气息浓厚的地产年终盘点，只能让人雾里看花了。
所以在此不准备盘点什么，本刊决定以大家的视线为准，从2006年最受关注的新闻中选出10个逐一解读。或许在这些倍受关注的新闻背后，能看到一个更为真正的2006南昌地产。
南昌地产
10．2005年内地城市投资环境南昌位居中部第二（2006年1月消息）
这是2006年关于南昌的第一项排名。
说2006是南昌市近来最出风头的一年绝不为过。从1月的投资环境排名中部第二开始，南昌市在这一年相继获得了“10大国际动感都市”（美国主流媒体评选）、“投资环境中部省会城市第一”、“环境指数中部省会城市第一”、“构筑和谐社会成效全国第七”等一系列高排名，并在年末顺利被评为“全国卫生城市”，与天津、澳门、杭州、拉萨一同被《新周刊》提名为“中国2006年度新锐城市”。或许这些排名与称号也不能太过较真，但有一点是毋庸质疑的：一个GDP年均增长率稳定在16%左右的城市，是有资格获得如此肯定的。
与经济指数狂飙同步的，便是南昌市房地产行业的持续高速发展。这样的持续高速发展一方面给了众房地产开发商足够的信心，一方面也给南昌市民带来了空前的自豪感。几十年来一直落后的千年古都终于看到了崛起的希望，也难怪大家对此空前关注了。
9．南昌今年供地4500亩左右 高地价可能拉升房价（2006年3月消息）
报道中有两个关键词，一是地价，二是房价。2004年南昌市平均地价为188万元/亩，这一数字在2005年降到109万元/亩。从表面上看，近两年南昌市的地价下跌幅度明显，事实上，供地的不同才是地价走势的关键。2005年南昌市在加大商品住宅投放量的同时，加大了昌北、红谷滩等新城区的供地比例，由于新城区一切尚待发展，因此基准地价较低，这才是2005年南昌市平均地价大幅度下跌的原因。
而2006年南昌市政府在保持4500亩供地量的同时，加大了市区内“熟地”（指发展较成熟地区）的供应比例，这便可能使2006年的平均地价大幅提高，与之紧密联系的房价，也极有可能被进一步拉高。刚过完年要开始一年的打算，难免会观察一下走势，看到这样的消息，怕是几家欢喜几家愁了。
8．红谷滩1200余亩土地将分期分批实行收回储备（2006年7月消息）
可以肯定的说，红谷滩的发展直接关系到南昌市的未来，红谷滩荣则南昌昌盛有望。自
但与02—05年的风生水起相比，06年的红谷滩显得平静了许多。一方面昌南版块象湖新城的强势启动带走了相当一部分关注的目光，另一方面供地的不足也使红谷滩的发展受到了限制，市场缺乏新的刺激点。这次1200余亩土地的收回储备，显然是个大手笔。储备之后，往往是新一轮攻势的爆发。经历了一年的沉默，红谷滩的二次入市确实值得期待。
7．10项优惠政策鼓励居民入住红谷滩新区（2006年6月消息）
又是红谷滩。
其实在红谷滩发布1200余亩土地储备的消息之前，已经有更重磅的信息投入市场了 —— 入住红谷滩新区可享受10项优惠政策！其中包括“新22中入驻”、“年内红角州开建外国语学院”、“就读新区中小学学杂费减半”、“新区优秀初中学生可直升南昌二中”、“老年乘车证免费办”、“夜间出行可电话打的”、“提供免费就业培训与医疗优惠”、“社保关系可转入新区”、“三项儿童疫苗价格减半”、“入住新区居住免费建立健康档案”，政策中囊括教育、交通、医疗保障、劳动就业等多个方面，真可谓是“全面优惠”，这样的好事老百姓自然要多看两眼，而这条信息最直接的效果 —— 一些之前尚在犹豫是否于红谷滩置业的人，放下报纸直接就奔售楼处去了。
6．南昌二手房实行政府指导价 一类地段最低2000元/平米（2006年7月消息）
往往人们谈到房地产，脑子里便浮现出一栋栋崭新的高楼大厦，事实上二手房也是房地产行业的重要组成部分。二手房中最重要的因素是价格。在这则报道中称：政府为了避免二手房买卖双方虚报成交价格而导致的税收流失，出台了此次二手房指导价，其中一类地段包括市中心以及周边发展较成熟地区，指导价为2000元/平米，既低于指导价成交的，应交纳税费以指导价为准，高于指导价则以实际成交价为准。
这则消息的上榜也反映了南昌房地产市场的现状之一：二手房仍有大量的需求 —— 还有众多南昌市民难以承受新建商品住宅的价格。
5．南昌严控别墅用地 并要对别墅进行全面的清理（2006年6月消息）
“允许一部分人先富起来” —— 这是中国改革开放以来，市场经济的指导思想之一。于是便确实有部分人先富起来了。而根据财富分配规律，往往有钱人赚钱越来越容易，而没钱的人则越来越难，这便造成了难以回避的社会现象：谁也无法否认，中国目前的贫富差距在进一步加大。反映在房地产市场中，便是“富人区”与“平民区”的形成，某些地区因为地段或自然景观的优势渐渐变成了富人的专属地，而收入相对较低的人则只能聚集在偏远的欠发展地区，这在美国、英国等发达国家已经成了难以抚平的社会顽疾。
治疗疾病的最好方法是预防，政府也意识到了这个问题。从2004年起，政府便开始明文限制别墅用地的供应。而南昌市也于近两年严格控制了别墅用地的出让，年均别墅用地供应量占市场总额的5%以下，而这次声明的出台，便是为了进一步加强效果，报道中称南昌市政府于2006年下半年全面停止别墅用地的供应。
相信这则报道是富人们最为关心的。追求更高的生活品质是无可厚非的，但是在目前建立和谐社会的大环境下，先富起来的人们难免要做出一些牺牲。目前南昌市的别墅产品多零散的在各复合社区的别墅组团、自然环境较好的湾里风景区与新建县区内的西山万寿宫一带，市场供应量逐步降低，相信看到这一报道的富人们更坐不住了 —— 要买可得赶早，再晚怕是挥着支票本也找不着了。
4．南昌高新区收回8宗土地 购地后建设有头无尾（2006年3月消息）
买地不建 —— 没收充公！
在厕所里，占着蹲位不干正事是不要紧的，最多是挨骂，但在地产业中可不行。中国虽然地广，但人更多，要是谁都拿着地不盖房子，这么多人可往哪住啊！在房地产建设中，国家一再强调土地的稀缺性，因此利用好每一方土地便成了开发商必须尽的责任。
这次南昌市政府将高新开发区内近300亩、共8宗土地收回，便是因为这些被购买的土地长年不见动静。其中一些是某些项目中长期未使用的一部分土地，还有则是整块长年未动工的土地，闲置时间最长的，甚至达到6年之久。
这则报道的上榜，表现了民众对违规开发行为的密切关注。由于房地产是城市发展与建设的重要支柱产业，因此某些地方政府在对待开发商违规开发的态度不够强硬，严重的地区甚至存在包庇“护驾”的勾结行为。而这次收回用地，表现了南昌市政府对违规开发的强硬态度，我想这是大家最感欣慰的。
3．南昌10个违规工程被通报
又是一则违规工程报道的上榜。
连续两个关于违规开发的报道，让我将关注的目光从报道本身转移到民众与房地产开发商的关系上。在一些人眼中房地产是城市发展的支柱，最大的功臣之一；还有一部分人则认为房地产是“暴利”、“无良”以及“缺少责任感”的代名词。
孰对孰错我无权评判。个人认为双方都需要反思一下目前的态度。从开发商的角度，作为商人追求利益最大化固然没错，但房地产开发毕竟是关系到国计民生的行业，如果为了单纯追求利益而丧失了作为建设者应有的责任感，则迟早会成为社会的公敌；而对房地产持有偏激态度的人，一方面需要换位思考，目前中国房地产行业中存在的问题，绝不仅仅是开发商一手造成的，作为社会的一份子，其实在这个过程中我们都起到了关键的作用，另一方面要看到政府已经意识到问题的所在，并正将房地产从单纯的商业领域导向民生。解决问题都有一个过程，只要政府正不遗余力的为民着想，大家为何不心平气和一些呢。
2．南昌9000套限价房2年内上市 12宗两限地年内推出（2006年10月消息）
限价房也是2006年中国地产的关键词之一。所谓限价房包括“两限” —— 限套型、限房价。
此次是南昌市政府首次限价房土地出让，也是全国为数不多实施限价房土地出让的城市之一，此前一些城市的限价房土地出让并不太成功，并在社会中引起了不小的波澜，包括广州市政府6000元/平米的限价（出让地块区域商品住宅均价在4000元/平米左右），说明了“双限”土地出让是中国房地产行业中新的开发模式，无论是政府还是开发商，仍然处于摸索阶段，究竟如何达到最佳的效果，还要假以时日。而此次南昌市的首次“双限”土地出让也是一样，在此次出让后一个星期不到，南昌市国土资源局便官方宣布取消其中一块土地的“双限”。是最初的决定欠缺考虑，还是另有隐情，我不得而知，但至少相关工作人员所解释的“笔误”是难以让人信服的。话分两头，此次限价房在南昌的首次亮相，仍然显示了南昌市政府对这一全新开发模式的大胆尝试，而限价房被极度关注，也表明了大众对其的期望值。
1．南昌市区房价持续上涨 一季度每平方米同比上涨650元（2006年4月消息）
无需对此分析什么，房价，还是房价 —— 仍然是南昌市民最为关心的问题，因为这直接关系到“我能不能买房子”、“买什么房子”的问题。关于房价的走势，是涨是跌的争论到目前为止从来没有停歇过，未来也不会停。事实上看待房价走势绝不只能停留在数字表面，房子的均价一方面与产品类型直接相关，另一方面与市场供应也有很大的关系。调整产品类型与市场供应才是房价的决定性因素。而南昌的房价由于城市的扩张与经济的发展必将持续上涨，但是随着产品与供应的逐渐合理，涨幅将趋向合理。
房价、新区、出让、收回、控制、违规、二手房、排名，南昌地产在这些关键词中走过了多事的2006。与想象中的关键词不同，“国六条”、“90平米与70%”、“二次购房提高税率”等地产界的热点话题都没有出现。在我看来，这便是非地产专业的老百姓与地产专家们的不同，其实人们最关心的，仍然是房价、城市发展与政府行为等等最实在的事，还是应了那句话：终究还是平常人家最实在。
实在话，实在新闻，实在“读卖”，实在的
