关键词：逐鹿

这里仿佛一片新大陆。

这里是尚未分封的辽阔疆土。

象湖南岸，南昌的居住新城。

大地在血色的残阳下等待着自己的主人，平静如常。

诸侯夜登点将台，令旗挥舞，烽烟四起。

一夜间，领土疆域已然分划，雄图伟略在胸中澎湃。

——公元2006年，丰源·淳和、南昌居住主题公园、九里象湖城、绿地山庄、平安·象湖风情、江西奥林匹克花园，群雄逐鹿于象湖。

新城记——兵家必争之地是怎样造就的

象湖新城，除去目前在建的六大项目，更有许多用地已被划分，只等着适当时机加入竞争。象湖新城究竟有什么魅力，吸引着地产豪雄竞相争夺？

在所有言论开始之前，首先需要确定，象湖新城能否够得上“新城”的资格？

在政府规划中，象湖新城是指南隔堤（高速外环线）以南、雄溪河以西、赣江以东的区域。其总体定位从南昌市城市总体功能出发，旨在打造一个自然、生态、健康，以高尚居住、休闲娱乐、商业服务为主的新型城区。新城规划总用地面积约为22平方公里，建成后预计可容纳35—40万人居住，无论从面积还是人口来看，这都已经达到了江西省一个中型城市的规模，因此象湖新城的说法绝非信口开河。

尽管名正言顺，但是仅仅依靠一个规划中合理的名号，岂有如此大的吸引力，象湖新城潜藏巨大的价值与发展前景，才是它们来到象湖的原因。

首先，是象湖新城拥有政府的强力支持，适应了城市的发展需求。一座新城需要交通、配套、产业，而这些，非政府力量与发展需求不能驱动。回观象湖新城，虽然目前区域内自主性开发占多数，但是从南昌市政府对其周边交通体系的改造与建设中不难发现政府造就新城的决心，且目前南昌市区内城市化改造的潜力有限，迫切需要扩大城市规模，这个时候，一个现代化的象湖新城，可谓是尽享“天时”。

其次，昌南大道横贯东西，金沙大道联通老城区，生米大桥飞跨赣江，象湖新城外围的交通体系已初步成型；更重要的是，象湖新城与老城区仅15分钟车程，正所谓“离尘不离城”；且地块内部水系相连，阡陌纵横，自然条件优越，生态环境良好。规划区西望赣江，北靠象湖，与象湖风景区紧紧相连。区域内水质清澈、水系丰富，极有利于营造自然、生态、健康的城区环境，可谓是坐拥“地利”。

最后，由于南昌市区内目前商品住宅动辄4000元/㎡左右的均价，已经超出了相当一部分大众的接受底线，他们急需这样一个区域 —— 距老城区不会太远，又有相对低廉的房价，且可保证一定的居住、生活质量。而象湖新城，便是一个再合适不过的选择。尽管目前象湖版块公共交通尚未完善，且少有市政配套，却依然挡不住人潮涌来。在宏观调控下普遍缩水的市场氛围中，象湖新城又可谓是独揽“人和”。

一个拥有“天时”、“地利”、“人和”的象湖新城，如果配合政府的合理规划与建设，其发展潜质是不可限量的。象湖新城，注定要成为南昌地产的兵家必争之地。

 

六国志——六大楼盘的综合竞争力研究报告

没有哪个地方像这里一样。

在象湖新城。

近500亩的项目，规模是最小的；

花园洋房、多层、小高层、高层、别墅，这样的建筑构成再普通不过；

会所、园林、水系、超市、商业街、医疗、教育、休闲运动设施，都是最基本的配套；

各楼盘之间的平均间距，仅有一条马路的宽度

......

六大楼盘，一个战场；

地段、交通、周边配套、版块属性……比拼这些已然毫无意义，有如扳手腕，这是一场绝对力量的战斗；

为此，我们重新选定了几项指标，满分5星。

实力——开发商的资金、经验、口碑指数；

谋略——推广策略、广告活动高低指数；

形象——建筑风格、美观度指数；

质量——建筑质量、科技含量指数

配套——景观、园林、内部配套综合指数；

必杀计——核心利益点

通过对以上各方面的分析，最终得出：

 

丰源·淳和

位于象湖新城金沙大道以西，八月湖路以北，是目前象湖新城中最靠近老城区的一块版图。丰源·淳和是江西丰源电力（集团）有限公司在象湖新城的力作。说起丰源集团，或许有些人还不太熟悉，但说到其全资子公司之一的产品润田矿泉水，恐怕在南昌就是妇孺皆知了，加之丰源集团在南昌地区之前成功开发的几个项目（丰源·嘉会、丰源·天域、丰源·金润广场等），其企业的实力是值得信任的。

回归项目本身，丰源·淳和主要是依托于其独特的地理以及景观优势，以象湖新城门户的姿态与形象面向市场。然而487亩的规模直接影响到项目作为门户、第一站的霸气与气质。事实上，一个近500亩的项目绝对配得上“大盘”的称号，若身处其他区域不是“地王”也可杀进三甲，然而在目前的象湖新城中，它只能算是个小老弟，这样的尴尬如何支撑门户的名号令人担忧。

或许正因为规模小，丰源·淳和的市场推广显得不温不火，没有联版的报纸广告，也没有相关的活动营销，与象湖新城其他项目的市场轰炸相比，用“平缓”这个词形容丰源·淳和的市场推广比较恰当。在产品方面，丰源·淳和的建筑采用现代简约式风格，色彩明快的简洁立面显得干净、单纯、有力。但是目前在网络上有关于项目建筑质量的问题存在着一些争论，这是令人比较遗憾的。同时，作为新城区的项目，由于周边相关配套的完善尚需时日，所以社区内的生活、休闲、商业等配套设施就显得十分必要了。而丰源·淳和内部的幼儿园、网球场、会所等配套，虽可满足一定的生活娱乐需求，但是仍然显得不够丰富，过于单薄了。

综上所述，丰源·淳和的综合竞争力指数如下：

实力：★★★★

谋略：★★★

形象：★★★

质量：★★☆

配套：★★☆

必杀计：象湖新城第一站

综合竞争力：★★★

 

南昌居住主题公园

这是利嘉（上海）股份有限公司在象湖新城的恢弘巨作，手携1430亩广阔疆域，力图打造象湖乃至南昌的居住典范社区。

作为目前象湖新城中规模最大的，乃至南昌市规模名列前茅的项目，南昌居住主题公园在象湖版块中的气势是无人能敌的。正因为项目规模之大，人们对其投资商与开发商的实力要求也更为苛刻了。南昌居住主题公园的投资商利嘉（上海）股份有限公司前身为豪盛（福建）股份有限公司，系创建于1989年的中外合资股份有限公司。此公司已于1993年底在上海证券交易所上市，实力之强令人信服。

在市场推广中，南昌居住主题公园在入市之初，以连续的整版广告、软文以及密集的电视广告投放塑造出了其作为象湖新城第一大盘的形象与地位。一期之后，目前二期的市场推广遵循项目整体的策略调性，以升级为主题，营造出社区不断纯熟的形象。

南昌居住主题公园以欧式风格鲜明的建筑风格以及公园般的园林景观，依托于象湖新城丰富的水系资源，试图划分出一块如夏威夷一样美好的岛居社区。并且利用自身规模大、资源丰富的优势，专门规划了近百亩的中央主题公园，如此“奢侈”的景观资源确是象湖新城中其他项目所不能及的。但是相对于其园林、景观规划的用心，其住宅建筑在风格上并没有做出什么突破，拱门、斜顶、明亮的色彩，虽不难看，但见的太多总是让人有些视觉疲劳。而在建筑质量方面，缺乏亮点，由此也失了象湖新城第一大盘的典范与楷模的形象，这不能不说是项目美中不足之处。

对于大盘来说，社区内部配套尤为重要。因为社区面积大，出入距离长的原因，业主肯定希望一般的生活娱乐休闲在社区中便能得到一站式的满足。从目前得知的项目规划来看，南昌居住主题公园内部配套有会所、幼儿园、小学、超市、风情商业街、社区医疗站以及常用运动设施，基本上可以满足业主娱乐休闲的要求。只是社区越建越大之后，社区内部配套的压力也将越来越大，希望南昌居住主题公园到时候不要出现“争抢”配套的情况才好。

实力：★★★★★☆

谋略：★★★☆

形象：★★★

质量：★★★

配套：★★★★

必杀计：象湖新城第一大盘，130万㎡夏威夷岛居生活

综合竞争力：★★★★

 

九里象湖城

九里象湖城与丰源·淳和仅一街之隔，与南昌居住主题公园更是真正意义上的背靠背式建造。腹背受敌，其竞争压力可想而知。

但它却是目前象湖新城中销售势头最好的项目之一。

其实不需要什么秘诀，好产品+好推广是其突出重围的法宝。

与其它项目不同的，平海房产不仅仅从上海带来了海派建筑，更为九里象湖城带来海派文化中的优越感。

在周边一片简约欧式建筑的汪洋中，九里象湖城中西合璧的海派建筑令人耳目一新，与色彩斑斓的简约欧式建筑不同，其演绎的新古典主义风格，带着些许复古，带着些许沉淀，让人总是不自觉间再看一眼。在建筑质量上，无论是结构轻、防水好的“欧文斯康宁”油毡瓦、采光、通风性良好的威卢克斯窗、清新典雅的清水面砖（外墙）、彩铝门窗还是烤漆热镀锌钢管铁艺栏杆，九里象湖城都将每一份努力凝入于建筑的细节中。

海派文化中体现出的，是骨子里的那份优越感，九里象湖城在市场推广中也抓住了这点，通过较高的建筑品质以及社区文化打造象湖新城乃至南昌市最有优越感的社区。更为关键的是，入市阶段，九里象湖城通过一个可爱的小女孩代言项目，将优越中的傲慢剔除，保留了项目形象中最珍贵的亲和力。之后通过不同的表现形式演绎这份优越，包括对品质近乎苛刻的追求、对优越生活的理解等，从而使项目的品牌形象深入人心。

优越的生活需要良好的社区配套作保障。九里象湖城内部规划配套包括娱乐休闲、幼儿园及中小学教育、主题公园、广场、商业步行街等，基本上可以满足业主各方面居住生活的需求，但是以此诠释优越生活在象湖新城中太缺乏差异性。

瑕不掩玉，尽管九里象湖城远不完美，但是在目前的象湖版块中，它是极具竞争力的。

实力：★★★☆

谋略：★★★★☆

形象：★★★★

质量：★★★★☆

配套：★★★★

必杀计：品质铸就，优越生活

综合竞争力：★★★★

 

平安·象湖风情

与九里象湖城一样，平安·象湖风情也遭遇了腹背受敌的困境 —— 社区向北十米是南昌居住主题公园；向南十米则是江西奥林匹克花园（象湖新城竞争之惨烈可见一斑），如何从强大竞争对手的包围中突围是首要任务。相对于九里象湖城的成功，平安·象湖风情目前的情况则要严峻的多。

相对于周边竞争对手的风生水气，目前的平安·象湖风情则是显得“默默无闻”了，谁曾想，这竟是目前象湖新城中规模仅次于南昌居住主题与绿地山庄的第三大盘。由于江西平安房产乃是首次投身房地产开发，市场知名度与声望远远不及周边对手，大众对其也缺乏认知度与信任感，这便使得项目在入市之初难以迅速建立项目形象。项目在入市之初未对开发商的背景与实力进行宣传，建立起形象与信任感，实是谋略中的一大失误。

事实上平安·象湖风情并不缺乏吸引市场的独到之处。在南昌它首次在社区规划中引入了时空环境设计（风水）概念，每一处景观、水系、建筑都经过了精心的规划与布局，其中便包括一条延绵婉转、贯穿整个社区的水系（称为‘龙河’）；依水系的走向与流势而成的“三湾”（金沙湾、柏景湾、汇泉湾）；按照五行原理排布的五岛（“太阳岛”、“风情岛”、“铭都岛”、“莲花岛”、“樱花岛”）......还有每一处建筑的位置都是经过精心的安排的，力图通过对时空与自然规律的尊重使社区在硬件上便达到“天人合一”的和谐境界。

但是平安·象湖风情在市场推广中并没有把他们的用心良苦表现出来，仅仅是一个和谐社区的口号以及“一河”、“三湾”、“五岛”等卖点的罗列显得过于空洞，既无法有效的吸引大众的目光，又缺乏强有力的识别性。这也是造成目前平安·象湖风情市场知名度低的一个重要因素。

除了相对抽象的时空环境设计，平安·象湖风情的内部配套也是具有相当优势的。会所、幼儿园、小学、商业街、大型购物广场、游泳池、卫生所、篮球场、羽毛球场、图书室、棋牌室一应惧全，更诱人的，是其中专辟120亩建设的省级重点中学 —— 这件武器是极具有杀伤力的。如果在市场推广中加以好好运用，绝对能够吸引相当一部分市场的关注。

传闻平安·象湖风情已经在准备考虑更换推广机构了，通过对项目的重新审视，相信在日后这仍将是象湖新城中不可小视的一支力量。

实力：★★★

谋略：★

形象：★★★

质量：★★★

配套：★★★★☆

必杀计：风水造城，和谐社区；社区内的省级重点中学

综合竞争力：★★★

 

江西奥林匹克花园

这是继万科、万达、绿地之后，进驻南昌的又一个全国性地产品牌。

江西奥林匹克花园位于平安·象湖风情以南，隔平安大道相望。

与全国所有的奥林匹克花园一样，运动与积极的生活态度是社区恒久不变的两个主题。而这样的生活依靠社区内丰富的运动配套设施得以实现：一座5000平方米的奥林匹克体育中心，9000平方米的奥林匹克运动公园，6个主题运动公园，3条奥运主题大道，4个奥运文化广场，127项室内外体育文化设施……

从产品的角度，江西奥林匹克花园并无过人之处，如今随处可见的简约欧式风格，并广泛运用拱门、花架等等元素。这一切都因为品牌而升值。

值得一提的是江西奥林匹克花园的市场推广，从入市前的广泛造势、开盘时的活动营销、开盘后的潜客户挖掘，到个性化、人性化的项目导视牌、动感十足的销售现场包装，无不透着全国连锁地产品牌的专业，令人记忆深刻。

如果仍然感觉不到江西奥林匹克花园最有价值的竞争武器，可以试着想一想：同样的位置、同样的产品、同样的配套，如果不叫“江西奥林匹克花园”，它会怎样？！

实力：★★★★☆

谋略：★★★★☆

形象：★★★☆

质量：★★★☆

配套：★★★★

必杀计：科学运动，健康生活

综合竞争力：★★★★☆

 

绿地山庄

这是目前象湖新城中唯一的纯别墅项目，上海绿地集团奉献。

这也是目前象湖新城中唯一位于金沙大道以东的项目，中间还隔着一条河。

其实也并非没有竞争，其他5大项目中除去江西奥林匹克花园都规划有别墅。

但是，一个纯别墅社区的容积绿化率、人文氛围、物业服务、内部配套结构与综合性社区不具可比性。

于新城内，它是不被打扰的中立国；于新城外，它是新城的一份子。

应该感谢绿地山庄，一场戏的元素、剧情够丰富，才算完美。

 

实力：★★★★☆

谋略：★★★☆

形象：★★★★

质量：★★

必杀计：科学运动，健康生活

综合竞争力：★★★☆

 

 

犹如这场象湖新城中的逐鹿 —— 有人策马疾行，有人蓄势待发；有人明修栈道，有人暗渡陈仓；有人得势；有人失态；但是无论得失，象湖新城的好戏才刚刚开始……

 

             

关键词：逐鹿

这里仿佛一片新大陆。

这里是尚未分封的辽阔疆土。

象湖南岸，南昌的居住新城。

大地在血色的残阳下等待着自己的主人，平静如常。

诸侯夜登点将台，令旗挥舞，烽烟四起。

一夜间，领土疆域已然分划，雄图伟略在胸中澎湃。

——公元2006年，丰源·淳和、南昌居住主题公园、九里象湖城、绿地山庄、平安·象湖风情、江西奥林匹克花园，群雄逐鹿于象湖。

新城记——兵家必争之地是怎样造就的

象湖新城，除去目前在建的六大项目，更有许多用地已被划分，只等着适当时机加入竞争。象湖新城究竟有什么魅力，吸引着地产豪雄竞相争夺？

在所有言论开始之前，首先需要确定，象湖新城能否够得上“新城”的资格？

在政府规划中，象湖新城是指南隔堤（高速外环线）以南、雄溪河以西、赣江以东的区域。其总体定位从南昌市城市总体功能出发，旨在打造一个自然、生态、健康，以高尚居住、休闲娱乐、商业服务为主的新型城区。新城规划总用地面积约为22平方公里，建成后预计可容纳35—40万人居住，无论从面积还是人口来看，这都已经达到了江西省一个中型城市的规模，因此象湖新城的说法绝非信口开河。

尽管名正言顺，但是仅仅依靠一个规划中合理的名号，岂有如此大的吸引力，象湖新城潜藏巨大的价值与发展前景，才是它们来到象湖的原因。

首先，是象湖新城拥有政府的强力支持，适应了城市的发展需求。一座新城需要交通、配套、产业，而这些，非政府力量与发展需求不能驱动。回观象湖新城，虽然目前区域内自主性开发占多数，但是从南昌市政府对其周边交通体系的改造与建设中不难发现政府造就新城的决心，且目前南昌市区内城市化改造的潜力有限，迫切需要扩大城市规模，这个时候，一个现代化的象湖新城，可谓是尽享“天时”。

其次，昌南大道横贯东西，金沙大道联通老城区，生米大桥飞跨赣江，象湖新城外围的交通体系已初步成型；更重要的是，象湖新城与老城区仅15分钟车程，正所谓“离尘不离城”；且地块内部水系相连，阡陌纵横，自然条件优越，生态环境良好。规划区西望赣江，北靠象湖，与象湖风景区紧紧相连。区域内水质清澈、水系丰富，极有利于营造自然、生态、健康的城区环境，可谓是坐拥“地利”。

最后，由于南昌市区内目前商品住宅动辄4000元/㎡左右的均价，已经超出了相当一部分大众的接受底线，他们急需这样一个区域 —— 距老城区不会太远，又有相对低廉的房价，且可保证一定的居住、生活质量。而象湖新城，便是一个再合适不过的选择。尽管目前象湖版块公共交通尚未完善，且少有市政配套，却依然挡不住人潮涌来。在宏观调控下普遍缩水的市场氛围中，象湖新城又可谓是独揽“人和”。

一个拥有“天时”、“地利”、“人和”的象湖新城，如果配合政府的合理规划与建设，其发展潜质是不可限量的。象湖新城，注定要成为南昌地产的兵家必争之地。

 

六国志——六大楼盘的综合竞争力研究报告

没有哪个地方像这里一样。

在象湖新城。

近500亩的项目，规模是最小的；

花园洋房、多层、小高层、高层、别墅，这样的建筑构成再普通不过；

会所、园林、水系、超市、商业街、医疗、教育、休闲运动设施，都是最基本的配套；

各楼盘之间的平均间距，仅有一条马路的宽度

......

六大楼盘，一个战场；

地段、交通、周边配套、版块属性……比拼这些已然毫无意义，有如扳手腕，这是一场绝对力量的战斗；

为此，我们重新选定了几项指标，满分5星。

实力——开发商的资金、经验、口碑指数；

谋略——推广策略、广告活动高低指数；

形象——建筑风格、美观度指数；

质量——建筑质量、科技含量指数

配套——景观、园林、内部配套综合指数；

必杀计——核心利益点

通过对以上各方面的分析，最终得出：

 

丰源·淳和

位于象湖新城金沙大道以西，八月湖路以北，是目前象湖新城中最靠近老城区的一块版图。丰源·淳和是江西丰源电力（集团）有限公司在象湖新城的力作。说起丰源集团，或许有些人还不太熟悉，但说到其全资子公司之一的产品润田矿泉水，恐怕在南昌就是妇孺皆知了，加之丰源集团在南昌地区之前成功开发的几个项目（丰源·嘉会、丰源·天域、丰源·金润广场等），其企业的实力是值得信任的。

回归项目本身，丰源·淳和主要是依托于其独特的地理以及景观优势，以象湖新城门户的姿态与形象面向市场。然而487亩的规模直接影响到项目作为门户、第一站的霸气与气质。事实上，一个近500亩的项目绝对配得上“大盘”的称号，若身处其他区域不是“地王”也可杀进三甲，然而在目前的象湖新城中，它只能算是个小老弟，这样的尴尬如何支撑门户的名号令人担忧。

或许正因为规模小，丰源·淳和的市场推广显得不温不火，没有联版的报纸广告，也没有相关的活动营销，与象湖新城其他项目的市场轰炸相比，用“平缓”这个词形容丰源·淳和的市场推广比较恰当。在产品方面，丰源·淳和的建筑采用现代简约式风格，色彩明快的简洁立面显得干净、单纯、有力。但是目前在网络上有关于项目建筑质量的问题存在着一些争论，这是令人比较遗憾的。同时，作为新城区的项目，由于周边相关配套的完善尚需时日，所以社区内的生活、休闲、商业等配套设施就显得十分必要了。而丰源·淳和内部的幼儿园、网球场、会所等配套，虽可满足一定的生活娱乐需求，但是仍然显得不够丰富，过于单薄了。

综上所述，丰源·淳和的综合竞争力指数如下：

实力：★★★★

谋略：★★★

形象：★★★

质量：★★☆

配套：★★☆

必杀计：象湖新城第一站

综合竞争力：★★★

 

南昌居住主题公园

这是利嘉（上海）股份有限公司在象湖新城的恢弘巨作，手携1430亩广阔疆域，力图打造象湖乃至南昌的居住典范社区。

作为目前象湖新城中规模最大的，乃至南昌市规模名列前茅的项目，南昌居住主题公园在象湖版块中的气势是无人能敌的。正因为项目规模之大，人们对其投资商与开发商的实力要求也更为苛刻了。南昌居住主题公园的投资商利嘉（上海）股份有限公司前身为豪盛（福建）股份有限公司，系创建于1989年的中外合资股份有限公司。此公司已于1993年底在上海证券交易所上市，实力之强令人信服。

在市场推广中，南昌居住主题公园在入市之初，以连续的整版广告、软文以及密集的电视广告投放塑造出了其作为象湖新城第一大盘的形象与地位。一期之后，目前二期的市场推广遵循项目整体的策略调性，以升级为主题，营造出社区不断纯熟的形象。

南昌居住主题公园以欧式风格鲜明的建筑风格以及公园般的园林景观，依托于象湖新城丰富的水系资源，试图划分出一块如夏威夷一样美好的岛居社区。并且利用自身规模大、资源丰富的优势，专门规划了近百亩的中央主题公园，如此“奢侈”的景观资源确是象湖新城中其他项目所不能及的。但是相对于其园林、景观规划的用心，其住宅建筑在风格上并没有做出什么突破，拱门、斜顶、明亮的色彩，虽不难看，但见的太多总是让人有些视觉疲劳。而在建筑质量方面，缺乏亮点，由此也失了象湖新城第一大盘的典范与楷模的形象，这不能不说是项目美中不足之处。

对于大盘来说，社区内部配套尤为重要。因为社区面积大，出入距离长的原因，业主肯定希望一般的生活娱乐休闲在社区中便能得到一站式的满足。从目前得知的项目规划来看，南昌居住主题公园内部配套有会所、幼儿园、小学、超市、风情商业街、社区医疗站以及常用运动设施，基本上可以满足业主娱乐休闲的要求。只是社区越建越大之后，社区内部配套的压力也将越来越大，希望南昌居住主题公园到时候不要出现“争抢”配套的情况才好。

实力：★★★★★☆

谋略：★★★☆

形象：★★★

质量：★★★

配套：★★★★

必杀计：象湖新城第一大盘，130万㎡夏威夷岛居生活

综合竞争力：★★★★

 

九里象湖城

九里象湖城与丰源·淳和仅一街之隔，与南昌居住主题公园更是真正意义上的背靠背式建造。腹背受敌，其竞争压力可想而知。

但它却是目前象湖新城中销售势头最好的项目之一。

其实不需要什么秘诀，好产品+好推广是其突出重围的法宝。

与其它项目不同的，平海房产不仅仅从上海带来了海派建筑，更为九里象湖城带来海派文化中的优越感。

在周边一片简约欧式建筑的汪洋中，九里象湖城中西合璧的海派建筑令人耳目一新，与色彩斑斓的简约欧式建筑不同，其演绎的新古典主义风格，带着些许复古，带着些许沉淀，让人总是不自觉间再看一眼。在建筑质量上，无论是结构轻、防水好的“欧文斯康宁”油毡瓦、采光、通风性良好的威卢克斯窗、清新典雅的清水面砖（外墙）、彩铝门窗还是烤漆热镀锌钢管铁艺栏杆，九里象湖城都将每一份努力凝入于建筑的细节中。

海派文化中体现出的，是骨子里的那份优越感，九里象湖城在市场推广中也抓住了这点，通过较高的建筑品质以及社区文化打造象湖新城乃至南昌市最有优越感的社区。更为关键的是，入市阶段，九里象湖城通过一个可爱的小女孩代言项目，将优越中的傲慢剔除，保留了项目形象中最珍贵的亲和力。之后通过不同的表现形式演绎这份优越，包括对品质近乎苛刻的追求、对优越生活的理解等，从而使项目的品牌形象深入人心。

优越的生活需要良好的社区配套作保障。九里象湖城内部规划配套包括娱乐休闲、幼儿园及中小学教育、主题公园、广场、商业步行街等，基本上可以满足业主各方面居住生活的需求，但是以此诠释优越生活在象湖新城中太缺乏差异性。

瑕不掩玉，尽管九里象湖城远不完美，但是在目前的象湖版块中，它是极具竞争力的。

实力：★★★☆

谋略：★★★★☆

形象：★★★★

质量：★★★★☆

配套：★★★★

必杀计：品质铸就，优越生活

综合竞争力：★★★★

 

平安·象湖风情

与九里象湖城一样，平安·象湖风情也遭遇了腹背受敌的困境 —— 社区向北十米是南昌居住主题公园；向南十米则是江西奥林匹克花园（象湖新城竞争之惨烈可见一斑），如何从强大竞争对手的包围中突围是首要任务。相对于九里象湖城的成功，平安·象湖风情目前的情况则要严峻的多。

相对于周边竞争对手的风生水气，目前的平安·象湖风情则是显得“默默无闻”了，谁曾想，这竟是目前象湖新城中规模仅次于南昌居住主题与绿地山庄的第三大盘。由于江西平安房产乃是首次投身房地产开发，市场知名度与声望远远不及周边对手，大众对其也缺乏认知度与信任感，这便使得项目在入市之初难以迅速建立项目形象。项目在入市之初未对开发商的背景与实力进行宣传，建立起形象与信任感，实是谋略中的一大失误。

事实上平安·象湖风情并不缺乏吸引市场的独到之处。在南昌它首次在社区规划中引入了时空环境设计（风水）概念，每一处景观、水系、建筑都经过了精心的规划与布局，其中便包括一条延绵婉转、贯穿整个社区的水系（称为‘龙河’）；依水系的走向与流势而成的“三湾”（金沙湾、柏景湾、汇泉湾）；按照五行原理排布的五岛（“太阳岛”、“风情岛”、“铭都岛”、“莲花岛”、“樱花岛”）......还有每一处建筑的位置都是经过精心的安排的，力图通过对时空与自然规律的尊重使社区在硬件上便达到“天人合一”的和谐境界。

但是平安·象湖风情在市场推广中并没有把他们的用心良苦表现出来，仅仅是一个和谐社区的口号以及“一河”、“三湾”、“五岛”等卖点的罗列显得过于空洞，既无法有效的吸引大众的目光，又缺乏强有力的识别性。这也是造成目前平安·象湖风情市场知名度低的一个重要因素。

除了相对抽象的时空环境设计，平安·象湖风情的内部配套也是具有相当优势的。会所、幼儿园、小学、商业街、大型购物广场、游泳池、卫生所、篮球场、羽毛球场、图书室、棋牌室一应惧全，更诱人的，是其中专辟120亩建设的省级重点中学 —— 这件武器是极具有杀伤力的。如果在市场推广中加以好好运用，绝对能够吸引相当一部分市场的关注。

传闻平安·象湖风情已经在准备考虑更换推广机构了，通过对项目的重新审视，相信在日后这仍将是象湖新城中不可小视的一支力量。

实力：★★★

谋略：★

形象：★★★

质量：★★★

配套：★★★★☆

必杀计：风水造城，和谐社区；社区内的省级重点中学

综合竞争力：★★★

 

江西奥林匹克花园

这是继万科、万达、绿地之后，进驻南昌的又一个全国性地产品牌。

江西奥林匹克花园位于平安·象湖风情以南，隔平安大道相望。

与全国所有的奥林匹克花园一样，运动与积极的生活态度是社区恒久不变的两个主题。而这样的生活依靠社区内丰富的运动配套设施得以实现：一座5000平方米的奥林匹克体育中心，9000平方米的奥林匹克运动公园，6个主题运动公园，3条奥运主题大道，4个奥运文化广场，127项室内外体育文化设施……

从产品的角度，江西奥林匹克花园并无过人之处，如今随处可见的简约欧式风格，并广泛运用拱门、花架等等元素。这一切都因为品牌而升值。

值得一提的是江西奥林匹克花园的市场推广，从入市前的广泛造势、开盘时的活动营销、开盘后的潜客户挖掘，到个性化、人性化的项目导视牌、动感十足的销售现场包装，无不透着全国连锁地产品牌的专业，令人记忆深刻。

如果仍然感觉不到江西奥林匹克花园最有价值的竞争武器，可以试着想一想：同样的位置、同样的产品、同样的配套，如果不叫“江西奥林匹克花园”，它会怎样？！

实力：★★★★☆

谋略：★★★★☆

形象：★★★☆

质量：★★★☆

配套：★★★★

必杀计：科学运动，健康生活

综合竞争力：★★★★☆

 

绿地山庄

这是目前象湖新城中唯一的纯别墅项目，上海绿地集团奉献。

这也是目前象湖新城中唯一位于金沙大道以东的项目，中间还隔着一条河。

其实也并非没有竞争，其他5大项目中除去江西奥林匹克花园都规划有别墅。

但是，一个纯别墅社区的容积绿化率、人文氛围、物业服务、内部配套结构与综合性社区不具可比性。

于新城内，它是不被打扰的中立国；于新城外，它是新城的一份子。

应该感谢绿地山庄，一场戏的元素、剧情够丰富，才算完美。

 

实力：★★★★☆

谋略：★★★☆

形象：★★★★

质量：★★

必杀计：科学运动，健康生活

综合竞争力：★★★☆

 

 

犹如这场象湖新城中的逐鹿 —— 有人策马疾行，有人蓄势待发；有人明修栈道，有人暗渡陈仓；有人得势；有人失态；但是无论得失，象湖新城的好戏才刚刚开始……