青山湖版块大致范围可圈定在洪都北大道、青山南路、青山湖北大道、南京东路所围区域，再考虑地理上的距离，洪都北大道、玉带河总渠周边范围亦属于青山湖版块。

富人区

“富人区”形成的意义并不是简单地让一批“先富起来的人”住得更好，应该说它是城市住宅建设的一个先锋区域，客观上会推动建筑设计、建筑品质和居住文化进入一个更高层次，从而对整个住宅市场起到积极的推动作用。

青山湖版块 “富人区”雏形已成

“富人区”的定义

“城市分富人区、穷人区很正常”，由任志强几个月前的这句话引发的口水战与思考一直没有停歇过。一个敏感的话题被提醒了：富人区。

关于城市是否该分区居住的争论依然在继续，而我认为在计划住房时代结束之后，民众置业接受的是市场自然分配。不同的项目受到地段、配套、户型以及各方面因素的影响，在各自的价格定位上一定会有不小的差别，于是人们按照经济实力依次被划分开来，选择最适合自己的房子，这完全是市场选择与分配的结果。所以，无论不同收入水平的人们分区居住利大还是弊多，事实表明，这依然是主流的居住模式。

“富人区”是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物，是城市走向发达成熟的标志之一。当一个城市拥有足够多的富人以及足够居住吸引力之时，就会自然的形成若干“富人区”。随着中国的经济水平以及人民生活水平的提高，在国内的一些大城市中也出现了一些名副其实的“富人区”：北京奢华到极致的“贡院六号”，奢侈华美的建筑里住满了富贾名流；而上海的“富人区”也完成了由“古北”到“碧云”再到“紫园”的三级跳。

那究竟何为“富人区”？不是有一幢两幢豪宅就能称得起“富人区”，也不是昂贵的房子和地段都能自封为“富人区”，每个“富人区”都有自己的标准和气质。它绝非简单的地域分隔，其中还有许多社会的文化的内涵值得推敲。

“富人区”是如何形成的？综观全球，几乎没有一个“富人区”是规划的结果，恐怕也没有一个政府或开发商有本事将这些富豪聚拢在一个硬性规定的区域。每一个这样的高尚住宅区都是随着时间的推移逐渐发展，成熟起来的，其背后可能有市政、环境、人物等多种综合因素。不同的“富人区”都有各自的成因以及发展历程，因此所表现出的人文氛围与气质都略有不同。但是通过各个不同的“富人区”的分析发现，无论是哪个国家，哪个城市的“富人区”，几乎都拥有三大硬件以及三大软件指标。

三大硬件指标分别为：豪富人群，顶级建筑、绝佳环境。前两者毋须多言，都是“富人区”最最基本的组成部分，而分析世界各地“富人区”的环境，可以发现其共性：绝大多数依山傍水而建，沿水岸呈带状分布，无论海岸、河岸或湖岸。事实上，一个城市的最高档的居住区通常坐落在最美的景观地带。"以山水为尊"是富豪阶层选择居所和建筑师设计豪宅造址的共识。中国的风水意识也强调"风水之法，得水为上"，因此，无论是居住理念还是“风水学”的角度，绝佳的环境都是“富人区”必不可少的一项指标。

同时，“富人区”呈现出三方面的特质，也是更为核心的三大软件指标：特殊的人文氛围、绝对的价值潜力，明确的身份象征。

“富人区”最显著的标志不是社区中拥有富豪的几何数量，而是富豪们集中居住的聚集合力产生的特殊人文氛围。而这种因富而贵的特殊人文氛围是其他任何居住社区所无法比拟的。我们可以试着想象，当你在一个住宅小区中发现路边停满了世界上最高档的轿车、每个周末总有人举行盛大的聚会PARTY、时不时能迎面碰上身着便装的富豪名人、甚至偶尔还能听见某位知名歌唱演员在自家花园中的清唱时所能感受到的一种高贵、神秘的氛围。这就是“富人区”区别于其他社区的最明显的特征。

 “富人区”的意义并不是简单地让一批“先富起来的人”住得更好，应该说它是城市住宅建设的一个先锋区域，总是拥有绝对的价值潜力。例如，ORANGE COUNTY（橘镇）是典型的美国高尚住宅区。它有举世公认的海岸、湖岸美景，终年灿烂的阳光，人文设施和文化积淀，便捷的交通网络和发达的商务，吸引了加州及至全美的富豪人群，也吸引了知名的地产商和建筑事务所，新的建筑风格不断脱颖而出，高品位、高品质的顶级建筑层出不穷，引领着美国高尚住宅新的潮流，是全美住宅发展的先锋。其房地产收入占整个加州的9.5%，商业占加州总产值的10%。它是美国人眼里令人羡慕的生活区，被判断为最具有投资价值的区域。人文、建筑、交通、环境……“富人区”拥有了这一切的同时，也拥有绝对价值潜力。

而社区特殊的人文氛围与区域绝对的价值潜力的结合，成就了“富人区”之所以是“富人区”的终极特征 ---- 明确的身份象征。居住在“富人区”不需要任何的修饰，当人们知道某人居住在某“富人区”的时候，就知晓了这个人的身份与地位。这是“富人区”最表面却又最核心的表露。

青山湖版块 “富人区”雏形已成

2006年5月26日，“恒茂湖滨”高层公寓开盘，3号楼一经推出便以4800元/㎡的均价热销，数据显示在短短几天内，3号楼就已销售了近95%，恒茂湖滨的顶级豪宅概念获得了成功，而青山湖版块的价值也再次得到了事实强有力的佐证。

事实上，早在青山湖版块形成之初的2002年，已经有有识之士率先提出“青山湖版块富人区”的概念，但由于当时青山湖版块尚属拓荒阶段，对青山湖版块“富人区”的定义只是基于对它美好的预测与展望而已，毕竟，2002年以前不算，自2003年到2004年，不用与市中心版块相比，就算与打造南昌市CBD的红谷滩中心区版块较量，青山湖版块也全面处于下风。

五十年河东，五十年河西，进入2005年后，随着青山湖版块改造工程的进行：主题公园的建成，湖滨路的疏通，情况也发生了完全的逆转，尤其是在鹿璟名居以及博泰江滨等为代表的江景楼淡出市场后，红谷滩中心区版块再与青山湖版块较量，已经明显感觉力不从心，而南昌市其他版块的均价也都超不过4000元/㎡，可以不客气的说，除去恒茂国际华城以及市中心的一些独栋高层商住楼，南昌市已经没有哪一个版块的楼盘均价能与青山湖版块相比，青山湖版块俨然已经成为了南昌市名正言顺的“富人区”。

青山湖版块贵在哪里？青山湖版块各楼盘的广告里该是说的够清晰了：南昌市其他版块，或者拥有自然风景而区位太偏；或者身处中心城区却缺乏自然景观；甚至或者既没有自然景观地段又偏，惟独只有在此，拥有青山湖美景的同时邻近中心城区。得天独厚的区位优势加上政府对版块改造工程的支持，使青山湖版块的价值得以一升再升，直至成为如今南昌市版块价格的领头羊。但是，拥有昂贵的价格就说明青山湖版块是真正的“富人区”了吗？

让我们暂且抛开与其他版块的比较，单纯的从“富人区”最基本的六大指标 ---- 豪富人群，顶级建筑，绝佳环境，人文氛围，绝对价值以及身份象征，来判断青山湖版块真实的“富人区”成色。

从环境指标上来看，青山湖作为南昌城区最大的内湖，可谓是大气磅礴与婉约柔美的完美结合，从湖岸眺望，只见得天水一色的大气；于高层鸟瞰，又见得银带碧玉的温柔，无论从哪个角度观赏，青山湖都自存风味。加之湖边香樟成林，为城市绿肺，可净化空气，为天然氧吧，可优化气候，不受污染的空气又引来无数的鸟类在此繁衍生息，围湖四周更有十二大主题公园，可供居者在这个城市中心的边缘尽享休闲时光。美水，美景，如此环境，在南昌市区内算是仅有的稀宝了。可以说，青山湖版块具备了成就“富人区”绝佳环境的指标的同时，也具备了“富人区”的绝对价值潜力。

当然，作为城市的“富人区”，不仅需要他人没有的自然美景，还需要有引领这座城市建筑时尚的顶级豪宅。就如同上文提到的美国“橘镇”，其“富人区”的体现之处不仅仅在海岸、湖岸美景，更是体现在“橘镇”的建筑本身就意味着高品位，高品质，层出不穷的新型建筑风格更是成为一种潮流，风行美国乃至全世界。而这就是“富人区”应该有的建筑，如同富豪一般，引领时尚的潮流。在青山湖版块中，无论是最早碧海云天的澳式阳光公寓、中大·青山湖花园的德式“包豪斯”建筑，还是青山湖·香溢花城首次引入了美式西班牙风格的建筑以及伊斯兰庭院风格的景观设计，都有可圈可点之处。也许目前还不能与香港、美国的“富人区”相比，但就南昌市乃至江西省来说，青山湖版块中的建筑还是具有了一定的领先优势的。而这正是一个“富人区”中的建筑所应该具备的特征。但是我们同样要看到，与中国其他大城市相比，青山湖版块的建筑还是落在了下风，“富人区”应该具备引领的积极意义，而不是满足。所以，如果青山湖版块想真正引领南昌市的建筑艺术不断的向前提高，仍然需要不断的思考以及努力。

在社区构成人群方面，笔者对青山湖版块各大项目的购买群体经过统计分析后发现，青山湖版块购买群体大多分布在政府机构、金融机构中高级职员、各行业私营企业主、高科技人才、建筑房地产企业中高级职员等行业范围内，同时也不乏一些“神秘”的超级富豪。或许这些人群在其他城市并不具备作为富豪的条件，但由于我们要说明的南昌“富人区”，所以视野一定要与南昌市紧密结合。从上面的购买人群可以看出，这几类人所在的都是薪水、福利水平较高的企业以及政府机构，收入稳定并且可观，完全可以称得上是南昌的富人阶层。所以，就南昌市的收入水平来说，青山湖版块的确是聚集了相较于其他版块更多富人。

既然如此，是不是已经可以肯定的说，青山湖版块就已经是南昌市的“富人区”了呢？

虽然青山湖版块拥有了先天的环境优势。但是由于南昌市是个多湖的城市，在拥有青山湖的同时也拥有象湖、艾溪湖等湖泊资源。青山湖的优势是位于城区内，与中心城市距离较近，交通便利。但随着城市版图的日益扩张，青山湖的区位优势将被慢慢拉近。区域优势面临挑战之时，着手不断提高自身环境质量，是最好也是最根本的解决方法。并且，随着青山湖版块居住区域的开发以及居住人群的增多，自然环境的质量总会受到些须影响。如何将居住与自然的条件同步提高是青山湖版块需要注意的问题。在加快房地产开发的同时保护、发展好绝佳的自然环境才是“富人区”的发展之道。

而在版块配套方面，目前青山湖版块虽然拥有有了一定的教育、消费、医疗等配套，但相对分布较为分散，且相隔距离比较远，使得配套的质量打了一定的折扣；而且目前青山湖版块民房与城中村的现象比较突出，如何对这些设施进行改造与安置也是青山湖版块成就“富人区”之路上不可回避的问题。

最后，我们必须意识到，南昌市目前的经济并没有达到如北京、上海、香港等国际大都市的水平，区域中拥有的富人级别与数量都相对有限，而成就真正“富人区”最基本的条件就是能够拥有足够的富豪阶层，南昌市的经济水平在一定程度上制约了城市“富人区”的发展，而目前青山湖版块最缺乏的恰好就是足够多的富豪聚集在一起所激发的“富人区”特殊人文氛围。
    但是，随着南昌市的经济发展步伐日益加快，以及作为省会城市的先天优势，我们完全有理由相信南昌市在不久的将来会有越来越多的人们富起来，同时省会的区位优势也会吸引越来越多的江西省富豪往南昌靠拢，富人的聚集必将会加快南昌市“富人区”的发展。

所以，笔者认为大可不必如此急切的将“富人区”的帽子扣在青山湖版块上。目前我们可以肯定的是，青山湖版块“富人区”雏形已成，但是要发展为真正的“富人区”，仍然需要时间的积累以及各方面加倍不懈的努力。

青山湖版块大致范围可圈定在洪都北大道、青山南路、青山湖北大道、南京东路所围区域，再考虑地理上的距离，洪都北大道、玉带河总渠周边范围亦属于青山湖版块。

富人区

“富人区”形成的意义并不是简单地让一批“先富起来的人”住得更好，应该说它是城市住宅建设的一个先锋区域，客观上会推动建筑设计、建筑品质和居住文化进入一个更高层次，从而对整个住宅市场起到积极的推动作用。

青山湖版块 “富人区”雏形已成

“富人区”的定义

“城市分富人区、穷人区很正常”，由任志强几个月前的这句话引发的口水战与思考一直没有停歇过。一个敏感的话题被提醒了：富人区。

关于城市是否该分区居住的争论依然在继续，而我认为在计划住房时代结束之后，民众置业接受的是市场自然分配。不同的项目受到地段、配套、户型以及各方面因素的影响，在各自的价格定位上一定会有不小的差别，于是人们按照经济实力依次被划分开来，选择最适合自己的房子，这完全是市场选择与分配的结果。所以，无论不同收入水平的人们分区居住利大还是弊多，事实表明，这依然是主流的居住模式。

“富人区”是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物，是城市走向发达成熟的标志之一。当一个城市拥有足够多的富人以及足够居住吸引力之时，就会自然的形成若干“富人区”。随着中国的经济水平以及人民生活水平的提高，在国内的一些大城市中也出现了一些名副其实的“富人区”：北京奢华到极致的“贡院六号”，奢侈华美的建筑里住满了富贾名流；而上海的“富人区”也完成了由“古北”到“碧云”再到“紫园”的三级跳。

那究竟何为“富人区”？不是有一幢两幢豪宅就能称得起“富人区”，也不是昂贵的房子和地段都能自封为“富人区”，每个“富人区”都有自己的标准和气质。它绝非简单的地域分隔，其中还有许多社会的文化的内涵值得推敲。

“富人区”是如何形成的？综观全球，几乎没有一个“富人区”是规划的结果，恐怕也没有一个政府或开发商有本事将这些富豪聚拢在一个硬性规定的区域。每一个这样的高尚住宅区都是随着时间的推移逐渐发展，成熟起来的，其背后可能有市政、环境、人物等多种综合因素。不同的“富人区”都有各自的成因以及发展历程，因此所表现出的人文氛围与气质都略有不同。但是通过各个不同的“富人区”的分析发现，无论是哪个国家，哪个城市的“富人区”，几乎都拥有三大硬件以及三大软件指标。

三大硬件指标分别为：豪富人群，顶级建筑、绝佳环境。前两者毋须多言，都是“富人区”最最基本的组成部分，而分析世界各地“富人区”的环境，可以发现其共性：绝大多数依山傍水而建，沿水岸呈带状分布，无论海岸、河岸或湖岸。事实上，一个城市的最高档的居住区通常坐落在最美的景观地带。"以山水为尊"是富豪阶层选择居所和建筑师设计豪宅造址的共识。中国的风水意识也强调"风水之法，得水为上"，因此，无论是居住理念还是“风水学”的角度，绝佳的环境都是“富人区”必不可少的一项指标。

同时，“富人区”呈现出三方面的特质，也是更为核心的三大软件指标：特殊的人文氛围、绝对的价值潜力，明确的身份象征。

“富人区”最显著的标志不是社区中拥有富豪的几何数量，而是富豪们集中居住的聚集合力产生的特殊人文氛围。而这种因富而贵的特殊人文氛围是其他任何居住社区所无法比拟的。我们可以试着想象，当你在一个住宅小区中发现路边停满了世界上最高档的轿车、每个周末总有人举行盛大的聚会PARTY、时不时能迎面碰上身着便装的富豪名人、甚至偶尔还能听见某位知名歌唱演员在自家花园中的清唱时所能感受到的一种高贵、神秘的氛围。这就是“富人区”区别于其他社区的最明显的特征。

 “富人区”的意义并不是简单地让一批“先富起来的人”住得更好，应该说它是城市住宅建设的一个先锋区域，总是拥有绝对的价值潜力。例如，ORANGE COUNTY（橘镇）是典型的美国高尚住宅区。它有举世公认的海岸、湖岸美景，终年灿烂的阳光，人文设施和文化积淀，便捷的交通网络和发达的商务，吸引了加州及至全美的富豪人群，也吸引了知名的地产商和建筑事务所，新的建筑风格不断脱颖而出，高品位、高品质的顶级建筑层出不穷，引领着美国高尚住宅新的潮流，是全美住宅发展的先锋。其房地产收入占整个加州的9.5%，商业占加州总产值的10%。它是美国人眼里令人羡慕的生活区，被判断为最具有投资价值的区域。人文、建筑、交通、环境……“富人区”拥有了这一切的同时，也拥有绝对价值潜力。

而社区特殊的人文氛围与区域绝对的价值潜力的结合，成就了“富人区”之所以是“富人区”的终极特征 ---- 明确的身份象征。居住在“富人区”不需要任何的修饰，当人们知道某人居住在某“富人区”的时候，就知晓了这个人的身份与地位。这是“富人区”最表面却又最核心的表露。

青山湖版块 “富人区”雏形已成

2006年5月26日，“恒茂湖滨”高层公寓开盘，3号楼一经推出便以4800元/㎡的均价热销，数据显示在短短几天内，3号楼就已销售了近95%，恒茂湖滨的顶级豪宅概念获得了成功，而青山湖版块的价值也再次得到了事实强有力的佐证。

事实上，早在青山湖版块形成之初的2002年，已经有有识之士率先提出“青山湖版块富人区”的概念，但由于当时青山湖版块尚属拓荒阶段，对青山湖版块“富人区”的定义只是基于对它美好的预测与展望而已，毕竟，2002年以前不算，自2003年到2004年，不用与市中心版块相比，就算与打造南昌市CBD的红谷滩中心区版块较量，青山湖版块也全面处于下风。

五十年河东，五十年河西，进入2005年后，随着青山湖版块改造工程的进行：主题公园的建成，湖滨路的疏通，情况也发生了完全的逆转，尤其是在鹿璟名居以及博泰江滨等为代表的江景楼淡出市场后，红谷滩中心区版块再与青山湖版块较量，已经明显感觉力不从心，而南昌市其他版块的均价也都超不过4000元/㎡，可以不客气的说，除去恒茂国际华城以及市中心的一些独栋高层商住楼，南昌市已经没有哪一个版块的楼盘均价能与青山湖版块相比，青山湖版块俨然已经成为了南昌市名正言顺的“富人区”。

青山湖版块贵在哪里？青山湖版块各楼盘的广告里该是说的够清晰了：南昌市其他版块，或者拥有自然风景而区位太偏；或者身处中心城区却缺乏自然景观；甚至或者既没有自然景观地段又偏，惟独只有在此，拥有青山湖美景的同时邻近中心城区。得天独厚的区位优势加上政府对版块改造工程的支持，使青山湖版块的价值得以一升再升，直至成为如今南昌市版块价格的领头羊。但是，拥有昂贵的价格就说明青山湖版块是真正的“富人区”了吗？

让我们暂且抛开与其他版块的比较，单纯的从“富人区”最基本的六大指标 ---- 豪富人群，顶级建筑，绝佳环境，人文氛围，绝对价值以及身份象征，来判断青山湖版块真实的“富人区”成色。

从环境指标上来看，青山湖作为南昌城区最大的内湖，可谓是大气磅礴与婉约柔美的完美结合，从湖岸眺望，只见得天水一色的大气；于高层鸟瞰，又见得银带碧玉的温柔，无论从哪个角度观赏，青山湖都自存风味。加之湖边香樟成林，为城市绿肺，可净化空气，为天然氧吧，可优化气候，不受污染的空气又引来无数的鸟类在此繁衍生息，围湖四周更有十二大主题公园，可供居者在这个城市中心的边缘尽享休闲时光。美水，美景，如此环境，在南昌市区内算是仅有的稀宝了。可以说，青山湖版块具备了成就“富人区”绝佳环境的指标的同时，也具备了“富人区”的绝对价值潜力。

当然，作为城市的“富人区”，不仅需要他人没有的自然美景，还需要有引领这座城市建筑时尚的顶级豪宅。就如同上文提到的美国“橘镇”，其“富人区”的体现之处不仅仅在海岸、湖岸美景，更是体现在“橘镇”的建筑本身就意味着高品位，高品质，层出不穷的新型建筑风格更是成为一种潮流，风行美国乃至全世界。而这就是“富人区”应该有的建筑，如同富豪一般，引领时尚的潮流。在青山湖版块中，无论是最早碧海云天的澳式阳光公寓、中大·青山湖花园的德式“包豪斯”建筑，还是青山湖·香溢花城首次引入了美式西班牙风格的建筑以及伊斯兰庭院风格的景观设计，都有可圈可点之处。也许目前还不能与香港、美国的“富人区”相比，但就南昌市乃至江西省来说，青山湖版块中的建筑还是具有了一定的领先优势的。而这正是一个“富人区”中的建筑所应该具备的特征。但是我们同样要看到，与中国其他大城市相比，青山湖版块的建筑还是落在了下风，“富人区”应该具备引领的积极意义，而不是满足。所以，如果青山湖版块想真正引领南昌市的建筑艺术不断的向前提高，仍然需要不断的思考以及努力。

在社区构成人群方面，笔者对青山湖版块各大项目的购买群体经过统计分析后发现，青山湖版块购买群体大多分布在政府机构、金融机构中高级职员、各行业私营企业主、高科技人才、建筑房地产企业中高级职员等行业范围内，同时也不乏一些“神秘”的超级富豪。或许这些人群在其他城市并不具备作为富豪的条件，但由于我们要说明的南昌“富人区”，所以视野一定要与南昌市紧密结合。从上面的购买人群可以看出，这几类人所在的都是薪水、福利水平较高的企业以及政府机构，收入稳定并且可观，完全可以称得上是南昌的富人阶层。所以，就南昌市的收入水平来说，青山湖版块的确是聚集了相较于其他版块更多富人。

既然如此，是不是已经可以肯定的说，青山湖版块就已经是南昌市的“富人区”了呢？

虽然青山湖版块拥有了先天的环境优势。但是由于南昌市是个多湖的城市，在拥有青山湖的同时也拥有象湖、艾溪湖等湖泊资源。青山湖的优势是位于城区内，与中心城市距离较近，交通便利。但随着城市版图的日益扩张，青山湖的区位优势将被慢慢拉近。区域优势面临挑战之时，着手不断提高自身环境质量，是最好也是最根本的解决方法。并且，随着青山湖版块居住区域的开发以及居住人群的增多，自然环境的质量总会受到些须影响。如何将居住与自然的条件同步提高是青山湖版块需要注意的问题。在加快房地产开发的同时保护、发展好绝佳的自然环境才是“富人区”的发展之道。

而在版块配套方面，目前青山湖版块虽然拥有有了一定的教育、消费、医疗等配套，但相对分布较为分散，且相隔距离比较远，使得配套的质量打了一定的折扣；而且目前青山湖版块民房与城中村的现象比较突出，如何对这些设施进行改造与安置也是青山湖版块成就“富人区”之路上不可回避的问题。

最后，我们必须意识到，南昌市目前的经济并没有达到如北京、上海、香港等国际大都市的水平，区域中拥有的富人级别与数量都相对有限，而成就真正“富人区”最基本的条件就是能够拥有足够的富豪阶层，南昌市的经济水平在一定程度上制约了城市“富人区”的发展，而目前青山湖版块最缺乏的恰好就是足够多的富豪聚集在一起所激发的“富人区”特殊人文氛围。
    但是，随着南昌市的经济发展步伐日益加快，以及作为省会城市的先天优势，我们完全有理由相信南昌市在不久的将来会有越来越多的人们富起来，同时省会的区位优势也会吸引越来越多的江西省富豪往南昌靠拢，富人的聚集必将会加快南昌市“富人区”的发展。

所以，笔者认为大可不必如此急切的将“富人区”的帽子扣在青山湖版块上。目前我们可以肯定的是，青山湖版块“富人区”雏形已成，但是要发展为真正的“富人区”，仍然需要时间的积累以及各方面加倍不懈的努力。